382 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389678754910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389678754910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 313 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 400 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 344 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 489 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 508 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 431 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 635 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 505 338 $ Poids 88 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 520 734 $ Poids 86 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 17 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 352 $ Poids 85 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 586 $ Poids 84 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 306 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 413 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +28 811 $ | 484 153 $ Poids 80 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 800 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.