1379 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 104,1 m² · constr. 2013 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389679036670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389679036670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 422 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 524 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 422 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 450 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 682 $ Poids 80 % |
| 9 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 90 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 397 $ Poids 78 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 560 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 331 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.