389 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 78,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389679100510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389679100510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 291 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 442 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 263 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 106 $ Poids 78 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 638 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 104 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 408 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 434 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 793 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 388 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 493 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 249 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 118 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 366 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 363 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.