1381 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 113,5 m² · constr. 1952 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389679208310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027389679208310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 366 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 66 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 104 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 380 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 475 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 468 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 437 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.