385 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 85,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389679361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389679361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 200 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 313 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 370 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 534 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 425 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 419 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 639 $ | 456 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 375 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 333 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 467 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 411 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 285 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 94 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 413 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 566 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 373 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 423 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 755 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.