381 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 88,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389679501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278180
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389679501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 216 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 363 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 566 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 451 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 380 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 353 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 449 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 422 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −25 265 $ | 482 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 91 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 424 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 475 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 434 447 $ Poids 78 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 396 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 435 263 $ Poids 78 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 463 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.