1370 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 78,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389679707710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389679707710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 237 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 290 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 504 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 657 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 104 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 473 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 435 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 310 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 491 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 336 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 248 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 803 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 205 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 956 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 301 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 399 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.