433 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 79,1 m² · constr. 2002 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389681104010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389681104010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 422 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 443 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 125 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 567 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 719 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 669 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 540 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 328 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 366 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +39 046 $ | 521 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 694 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 843 $ Poids 73 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 617 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 770 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.