15913 Rue François-Paquet · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389681348310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027389681348310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 353 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 77 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 402 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 261 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 729 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 374 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 376 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 461 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 450 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 306 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 517 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 174 $ Poids 63 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 724 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 443 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.