421 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389681665710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027389681665710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 322 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 411 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 426 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 371 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 503 771 $ Poids 88 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 301 $ Poids 86 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 063 $ Poids 84 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 975 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 372 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 499 214 $ Poids 80 % |
| 11 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 365 271 $ Poids 80 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 549 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 334 014 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.