417 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 116,3 m² · constr. 2004 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389681796310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389681796310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 408 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 290 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 168 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 431 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 903 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 732 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 558 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 968 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 631 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 158 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 718 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 215 491 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.