1469 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389683136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027389683136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 34 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 910 $ Poids 100 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 198 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 367 903 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 451 633 $ Poids 94 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 335 $ Poids 88 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 449 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 899 $ Poids 86 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 438 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 483 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 220 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 496 416 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 188 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 450 661 $ Poids 79 % |
| 11 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 638 $ Poids 79 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 729 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 460 887 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.