1457 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389683666660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389683666660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 24 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 110 $ Poids 100 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 224 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 438 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 324 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 511 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 635 $ Poids 90 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 684 $ Poids 86 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 439 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 638 $ Poids 80 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 489 618 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 233 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 506 225 $ Poids 78 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 529 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.