1453 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389683669910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389683669910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 279 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 277 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 109 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 386 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 638 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 307 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 143 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −36 749 $ | 448 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 388 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 432 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 249 $ Poids 77 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 315 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 457 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 196 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 830 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 259 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.