1283 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 159 m² · constr. 1989 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389684155390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027389684155390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 290 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 681 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 538 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 319 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 442 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 235 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 653 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 587 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 465 358 $ Poids 61 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −51 465 $ | 652 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 683 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +17 889 $ | 610 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 652 369 $ Poids 43 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 752 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 639 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.