1452 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389684273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027389684273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 312 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 105 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 590 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 290 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 656 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 365 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 93 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 439 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 379 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 473 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 184 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.