1440 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
219 400 $
Chalet · 4 600 $/m² · 47,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,6 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389684726620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027389684726620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 299 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 279 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 099 $ Poids 48 % |
| 5 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 767 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 255 $ Poids 47 % |
| 6 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 183 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 631 $ Poids 32 % |
| 9 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 790 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 863 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 768 $ Poids 26 % |
| 11 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 340 042 $ Poids 18 % |
| 12 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 973 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.