1300 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 83,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389687362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027389687362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 376 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 250 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 227 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +34 452 $ | 527 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 416 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 128 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 568 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 618 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 319 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 471 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 499 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 204 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 393 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 300 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 712 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 232 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 493 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 529 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.