1318 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389687677710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027389687677710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 270 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 389 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 620 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 495 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 293 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +16 078 $ | 525 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 353 984 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 385 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +28 811 $ | 472 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 477 800 $ Poids 81 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 105 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 746 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 232 638 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.