1334 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389688215010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389688215010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 189 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 301 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 365 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 473 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 318 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 387 487 $ Poids 76 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 489 559 $ Poids 75 % |
| 9 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 504 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 372 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 394 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.