1326 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389688332010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027389688332010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 294 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 377 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 463 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 199 $ Poids 87 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 343 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 481 881 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 467 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 603 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 56 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 451 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 134 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 281 $ Poids 81 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 899 $ Poids 81 % |
| 12 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 530 117 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.