1322 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 66,9 m² · constr. 1994 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389688580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027389688580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 149 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 732 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 149 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 289 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +10 103 $ | 380 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 462 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +6 841 $ | 113 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 979 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 403 330 $ Poids 49 % |
| 7 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 613 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 294 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 253 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 765 $ Poids 44 % |
| 9 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 234 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 217 957 $ Poids 43 % |
| 10 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 435 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 692 $ Poids 40 % |
| 11 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.