1333 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 82,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389688857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389688857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 510 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 127 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 393 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +45 936 $ | 536 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 419 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 615 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 504 019 $ Poids 72 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 651 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 903 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 480 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 469 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 463 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 265 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.