1363 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389689388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278193
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027389689388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 534 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 432 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 423 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 459 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 345 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 436 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 311 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 314 001 $ Poids 85 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 163 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 495 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 409 842 $ Poids 82 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 969 $ Poids 80 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 079 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 564 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 411 968 $ Poids 76 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.