405 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 142,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389691317910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027389691317910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 3 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 228 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 787 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 669 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 611 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 587 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 224 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 734 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 630 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 664 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 457 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 727 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 235 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 122 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 492 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.