401 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 154,3 m² · constr. 2005 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389691396210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027389691396210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 28 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 723 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 314 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 599 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 232 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 499 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 594 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 681 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 634 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 745 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 653 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 979 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 749 $ Poids 46 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 962 $ Poids 46 % |
| 11 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 130 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 509 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.