130 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 55,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389692872210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23027389692872210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 310 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 255 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 852 $ Poids 68 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 680 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 550 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-10-17 · 680 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 400 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 803 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 901 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 314 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 963 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 458 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 519 $ Poids 40 % |
| 12 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 782 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.