129 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 86,2 m² · constr. 1943 · terrain 5 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389692877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027389692877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 277 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 191 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 432 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 283 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 328 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 455 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 226 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 109 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 385 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 334 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 394 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 396 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 643 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 288 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 494 $ Poids 75 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 820 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 280 121 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.