1234 Rue Clair-Soleil · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389693414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389693414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 287 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 378 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 396 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 463 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 894 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 987 $ Poids 79 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 368 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 226 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 492 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 448 983 $ Poids 76 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 562 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 309 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 461 561 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.