1388-1390 Rue Huards · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 062,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389695124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389695124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 480 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 444 877 $ Poids 45 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 704 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 084 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 916 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +70 492 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 702 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −53 314 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 075 404 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 603 $ Poids 15 % |
| 6 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 741 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 518 463 $ Poids 14 % |
| 7 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 550 310 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.