1309 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 77,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389697474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389697474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 362 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 124 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 309 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 508 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 326 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 301 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +41 342 $ | 518 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 440 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 336 $ Poids 63 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 986 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 428 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 941 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 610 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 805 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.