1319 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389698081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389698081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 418 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 241 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 503 226 $ Poids 68 % |
| 9 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 515 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 522 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 330 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 412 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 879 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 623 070 $ Poids 65 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 635 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.