1472 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 130,7 m² · constr. 1937 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389700107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027389700107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 505 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 281 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 428 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 304 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 328 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 156 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 320 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 800 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 408 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.