1458 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 70,8 m² · constr. 1942 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389700310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027389700310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 623 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 336 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 851 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 449 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 428 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 930 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 781 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 704 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 755 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 93 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 508 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 251 831 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-10-17 · 704 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 452 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 814 $ Poids 48 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 123 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.