1452-1454 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 129,8 m² · constr. 1930 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389700512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389700512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 430 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 270 476 $ Poids 77 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 305 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 155 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 755 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 406 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 175 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.