1448-1450 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,9 m² · constr. 1942 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389700610510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389700610510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 422 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 812 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 358 816 $ Poids 74 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 782 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 931 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 738 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 441 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.