490-492 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389700777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389700777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 306 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 266 $ Poids 63 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 246 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 117 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 769 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 226 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 377 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 187 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 061 $ Poids 50 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 729 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 512 571 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.