1459 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389700844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389700844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 433 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 335 816 $ Poids 53 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 739 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 237 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +76 392 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 935 $ Poids 28 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 435 687 $ Poids 27 % |
| 5 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 132 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 785 $ Poids 23 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 804 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 580 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 614 455 $ Poids 19 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 199 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 480 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 324 $ Poids 15 % |
| 12 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 600 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.