496 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 153 m² · constr. 2000 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701077810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027389701077810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 586 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 313 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 891 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 231 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 265 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 411 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +805 $ | 186 651 $ Poids 51 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 675 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 573 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 703 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 954 $ Poids 38 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 810 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 524 372 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.