1479 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701114640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389701114640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 410 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 736 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 451 $ Poids 70 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 502 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 309 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 420 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 326 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 444 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 834 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 492 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.