1473 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 51,2 m² · constr. 2013 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701131890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027389701131890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 752 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 401 942 $ Poids 39 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 752 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 418 186 $ Poids 35 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 887 $ Poids 34 % |
| 4 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 013 $ Poids 17 % |
| 5 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 616 $ Poids 13 % |
| 6 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 136 $ Poids 6 % |
| 7 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 739 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.