497 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701270230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389701270230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 475 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 702 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 467 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 511 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 689 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −508 $ | 111 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 483 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 624 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 353 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 504 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 773 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.