492 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701407510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389701407510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 704 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 273 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 345 599 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 444 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 227 $ Poids 64 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 832 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 603 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 472 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.