488 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 97,4 m² · constr. 2006 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701618410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027389701618410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 513 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 543 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 701 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 663 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 508 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 927 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 434 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 531 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.