485 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701714210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027389701714210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 521 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 312 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 832 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 230 967 $ Poids 56 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 215 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 420 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 192 369 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 727 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 834 $ Poids 41 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 749 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 590 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 741 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 522 432 $ Poids 38 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 445 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.