478-486 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701849710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027389701849710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 562 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 299 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 184 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 470 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 160 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 736 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 432 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 878 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 213 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.