481 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701875210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027389701875210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 196 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 564 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 291 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 196 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 111 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 438 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 177 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 727 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 486 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 845 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.