487 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 89,2 m² · constr. 2009 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389702095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027389702095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 522 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 608 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 493 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 780 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 637 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 485 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 598 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 115 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 682 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 346 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.