488 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389702312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389702312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +36 508 $ | 502 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 513 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 726 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 509 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 762 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 641 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 524 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 879 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 493 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 975 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 403 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 963 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.