484 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389702513310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389702513310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 405 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 190 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 255 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 430 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 741 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 778 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 406 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.